Недострой — тоже недвижимость: как оформить объект незавершённого строительства и распоряжаться им по закону

Нередко необходимость совершить сделку с объектом недвижимости возникает ещё до завершения строительства — например, чтобы продать «недострой», передать его в залог или совершить иную сделку.

К объектам незавершённого строительства относят только капитальные строения — те, что имеют прочную связь с землёй (в частности, фундамент). Такую связь невозможно устранить, не повредив саму конструкцию. Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер. При этом в объекте незавершенного строительства не допускается выделение отдельных помещений или машино‑мест.

Перед регистрацией объекта незавершённого строительства необходимо убедиться, что границы земельного участка, где ведётся стройка, уже внесены в ЕГРН.

Для оформления в Росреестре понадобятся:

·        технический план — его готовит кадастровый инженер;

·        правоустанавливающий документ на земельный участок;

·        выписка из реестра разрешений на строительство — если это предусмотрено законодательством;

·        документ об уплате госпошлины.

В отдельных случаях (с учётом вида объекта, формы собственности, источника финансирования и т. п.) могут понадобиться дополнительные документы. Кадастровый учёт и регистрация права собственности проводятся одновременно.

После завершения строительства собственник оформляет документы уже на готовый объект, а «недострой» снимается с учета.