Как проверить и установить границы земельного участка

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает собственникам: сведения о границах участка важно проверить заранее. От этого зависит возможность строительства, корректное начисление налогов, защита от споров с соседями, а также юридическая чистота при продаже, дарении или получении участка по наследству.

Какие бывают границы

·         Реестровые — координаты зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

·         Фактические — те, что существуют на местности (например, по забору).

Важно, чтобы эти границы совпадали.

Как проверить данные об участке

Есть два основных способа:

      1.            Воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой» (ПКК) на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».

      2.            Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Её можно получить:

·        в центрах «Мои Документы»;

·        на портале Госуслуг;

·        на официальном сайте Росреестра;

·        через сервис ППК «Роскадастр».

Как понять, что границы не установлены

Обратите внимание на эти признаки:

·         На ПКК в описании участка стоит отметка «без координат границ» либо площадь указана как «декларированная», значит границы участка не установлены.

·         В выписке из ЕГРН нет координат — это значит, что межевание участка не проводилось.

Почему важно иметь сведения о границах в ЕГРН

«Без данных о границах невозможно точно определить местонахождение участка и его характеристики, поэтому регистрационные действия будут приостановлены», — пояснил и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Как установить границы участка

Чтобы определить границы и площадь участка, выполните два шага:

      1.            Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, рассчитает площадь и подготовит межевой план. Проверить квалификацию специалиста можно в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

      2.            Подайте межевой план и заявление об уточнении границ в Росреестр. Это можно сделать через центры «Мои Документы» или портал Госуслуг. После правовой экспертизы сведения внесут в ЕГРН.

Что делать, если границы на карте не совпадают с фактическими

Если забор не совпадает с границами на кадастровой карте или ваш участок налагается на соседний, это может быть реестровой ошибкой. Чаще всего она возникает из‑за погрешностей измерений в межевом или техническом плане — затем ошибочные координаты попадают в ЕГРН. Также неточность может быть допущена при межевании смежного участка. В таком случае уточнить свои границы нельзя, пока ошибка в сведениях о соседнем участке не будет исправлена.

Порядок действий:

     1.            Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план с актуальными координатами и в заключении подробно опишет, в каком документе допущена неточность и почему прежние данные оказались неверными.

     2.            Подайте заявление и межевой план в Росреестр (через «Мои Документы», Госуслуги или сайт Росреестра), чтобы внести изменения в ЕГРН. Ошибку исправят в течение трёх рабочих дней после поступления заявления.

Важное напоминание

При проведении межевания обязательно согласуйте новые границы с собственниками соседних участков. Без согласования сосед вправе оспорить результаты в суде, если сочтёт, что его имущественные права нарушены.